Как стать кадастровым инженером

Какие требования предъявляются к кадастровым инженерам

Возможность успешной сдачи экзаменов и получения аттестата зависит от соответствия претендента выдвигаемым требованиям:

• гражданство РФ;
• образование — высшее или среднее специальное (профильное);
• отсутствие судимости (непогашенной, неснятой);
• опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера (от 2-х лет и больше);
• успешная сдача теории (2000 вопросов);
• отсутствие наказаний, касающихся недвижимости или кадастровой деятельности, и вступившего решения суда;
• наличие договора о страховании ГО кадастрового инженера.

Сведения о таких специалистах можно найти на офсайте Госреестра. Каждый специалист с аттестатом должен иметь бланк, штампы и печать. С 1 декабря 2016 года обязательно вступление в СРО, осуществляющего надзор за кадастровыми инженерами. При нарушении правил саморегулируемой организации ее участник может быть лишен лицензии и членства. Дополнительное требование к специалистам — повышение квалификации с периодичностью раз в три года.

К кадастровому инженеру выдвигается ряд требований касательно человеческих и профессиональных качеств. Специалист должен быть педантичным, иметь хорошую физическую форму, необходимые юридические и технические навыки. Нужно учесть, что эксперт работает с большим объемом документов. Он должен уметь собирать информацию, обрабатывать ее и правильно организовывать дальнейшую деятельность

Важно уметь общаться с людьми и находить с ними общий язык

Описание профессии и аттестационный экзамен

С французского языка слово cadastre переводится как «опись имущества», что в целом соответствует роду занятий специалиста, который занимается определением геодезическим способом границ и координат земельной собственности (участка), то есть межеванием, с последующей подготовкой планов, карт, проектов, актов обследования и передачей их в органы госуправления.

Другими словами, деятельность кадастровых инженеров сводится к подготовке и оформлению техдокументации для постановки на госучет в кадастровой палате земельной собственности и объектов капстроительства. Их услугами пользуются абсолютно все владельцы частных домов при купле-продаже недвижимости, объединении-разъединении участков, при вступлении в наследство или в случае возникновения территориальных споров между соседями.

О качестве работы кадастрового инженера принято судить по количеству полученных им отказов после подачи документов. Кроме этого, специалист может быть уведомлен о необходимости исправления ошибок в приведенных сведениях. Выявленные неточности в техдокументации инженеры должны устранять за свой счет в установленные законом сроки. 10 ошибок, допущенных в течение года, становятся основанием для лишения аттестата. С 2016 года в кадастровом законодательстве существует условие обязательного страхования результатов деятельности специалиста.

В основании взаимодействия между заказчиком (потребителем) и исполнителем в лице кадастрового инженера лежит унифицированное соглашение, которое может дополняться в зависимости от конкретных условий проведения работ.

Процесс «вхождения в профессию» для кандидата состоит из нескольких последовательных шагов:

1. Получение профильного образования.
2. Двухлетняя стажировка в команде опытного кадастрового инженера.
3. Профаттестация – сдача платного теоретического экзамена (в перечне больше двух тысяч вопросов).
4. Оформление договора обязательного страхования (документ регламентирует гражданскую ответственность кадастрового инженера).
5. Вступление в СРО, обеспечивающей контроль за деятельностью специалиста.

Экзамен организовывается и проводится национальным объединением СРО для определения готовности претендента и его профессиональной пригодности. С этой целью была спроектирована и запущена автоматизированная информационная система, позволяющая проверять знания кандидатов в формате тестирования.

Чтобы претендента пригласили на экзамен, он должен подать пакет документов, в число которых входит заявление, оригиналы и копии паспорта, диплом об образовании, фотографии и справки.

Национальное объединение СРО формирует приемную комиссию, а порядок проведения тестирования и обжалования итогов согласовывается с органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений. Ими же утверждаются экзаменационные вопросы, которые в течение 3 дней должны быть опубликованы на официальной интернет-странице национального объединения.

При правильных ответах на 80 % и более вопросов квалификационное испытание считается пройденным, в подтверждение чему выдается аттестат кадастрового инженера и личная печать, которая регистрируется в официальном реестре. После этого специалисту разрешается вести предпринимательскую деятельность в качестве ИП либо стать представителем юрлица, которое предоставляет юридические и посреднические услуги в продаже недвижимого имущества и земельных участков.

Все российские кадастровые инженеры внесены в федеральный реестр (ресурс находится по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), в котором представлены номер и дата получения аттестата, статус, наименование ассоциации СРО, а, кроме того, в табличной части описаны результаты деятельности специалиста по годам.

Курсы повышения квалификации кадастрового инженера

Для продвижения по карьерной лестнице, получения новых знаний и изучения смежных направлений кадастровой деятельности достаточно пройти курсы повышения квалификации.

В короткий срок можно изучить:

• условные знаки;
• методы картографии;
• правила оцифровки карт;
• геоинформационные системы;
• законодательство страны в кадастровой сфере;
• порядок ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и так далее.

По профстандарту работникам в сфере кадастра обучение требуется каждые 5 лет. Сроки подготовки и периодичность устанавливает руководитель. Пройти курсы можно самостоятельно или от организации.

Для поступления необходимо предоставить паспорт и диплом об образовании. Дополнительным требованием может стать наличие старого удостоверения.

По завершении курсов повышения квалификации выдается удостоверение государственного образца. Удостоверение может быть забрать лично, заказать по почте или с помощью курьерской организации. Документ можно получить, пребывая даже в другой стране.

Электронная копия удостоверения будет доступна сразу после проведения тестирования. В таком виде его можно предоставить руководителю, подтвердив знания по специальности.

Права и обязанности кадастрового инженера

Эта должность предусматривает наличие помощника кадастрового инженера.При всей сложности и ответственности, которые накладываются на старшего специалиста, он обладает большими полномочиями и должностными правами. Он имеет полное право на следующие действия:

• потребовать от клиентов предоставление возможности свободного доступа к исследуемым объектам;
• предъявление документов и прочей необходимой информации по поводу конкретного заказа;
• отказаться от выполнения заявки, если его законные требования не выполняются или игнорируются;
• не обучать молодых специалистов, которые не выполняют свои прямые обязанности.

Работники кадастровых служб действуют в соответствии с действующим законодательством и профессиональной этикой. Они соблюдают требования стандартов при выполнении межевых и прочих мероприятий на земле.Составленные документы заверяются личной печатью или усиленной электронной подписью.

Если предоставленные официальные бумаги содержат недостоверные сведения или составлены с нарушением установленных правил, инженер и его помощник имеют право самоустраниться от заявленных работ.

После составления и подписания договора с заказчиком ответственный работник предоставляет в вышестоящие органы сведения о клиенте и объекте недвижимости в десятидневный срок. Он также впоследствии вносит изменения в реестр при их изменениях.

Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний

Где найти кадастрового инженера? Кадастровые инженеры не только занимаются индивидуальным предпринимательством, но и работают в государственных или коммерческих организациях. Представляем обзор наиболее компетентных и опытных компаний такого профиля.

1) ООО «Алмакс-Гео»

Компания оказывает, геодезические, кадастровые, землеустроительные, юридические услуги. Организация работает по всем регионам России. Сотрудники дают бесплатные консультации в онлайн-режиме. У компании много положительных отзывов, выполненных проектов. Специалисты быстро и качественно решают самые сложные проблемы.

2) «Русский кадастр недвижимости»

Фирма занимается кадастровыми и проектными работами. Гарантирует полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники организации обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы решать задачи любого уровня сложности. Компания проводит выгодные акции, устраивает скидки на свои услуги, которые заинтересуют многих клиентов. Быстрая и удобная система оплаты.

3) ООО «Геодезическая компания Будущее»

Организация проводит геодезические, кадастровые работы. Она существует не один день, у неё много положительных отзывов. Услуги оказываются по всем регионам России. Некоторые документы кадастровые инженеры выдают в электронном варианте. Компания использует современное программное обеспечение; применяет новейшие, перспективные методы работы.

Больше сведений по теме вы найдёте в статье «Кадастровые услуги».

Как с выгодой бюджета провести кадастровые работы? Заказывайте процедуры онлайн. Так можно сэкономить время и деньги. Наиболее компетентные услуги этого направления оказывают специалисты компании «ЕГРП365».

Организация «ЕГРП365» выполняет кадастровые работы, даёт бесплатные юридические консультации, оказывает услуги онлайн, выдаёт некоторые документы в электронном варианте. В компании задействованы только квалифицированные специалисты с многолетним опытом практической работы.

Направления подготовки высшего образования — магистратуры

Подготовка магистров, как и бакалавров, в России началась с 2007 года и вводилась тоже поэтапно с изменением образовательных стандартов и введения новых шифров (кодов) подготовки в высших учебных заведениях.

Стажировка помощника кадастрового инженера

Стажировка на кадастрового инженера подразумевает под собой работу в землеустроительной организации или у индивидуального предпринимателя (кадастрового инженера) в качестве помощника кадастрового инженера на протяжении определенного времени, установленного законодательством.

Руководитель стажировки обязан обеспечивать допуск стажера к программным и техническим средствам, используемых на различных этапах проведения кадастровых работ, и приобретение навыков работы с ними. Процесс проведения стажировки делится на вводный, основной и заключительный этапы.

https://youtube.com/watch?v=EuQmfb_E96g%3F

1. Проверяет исходные документы на объекты. Инженер запрашивает данные из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), анализирует исходные документы, проверяет достаточность исходной информации для конкретного вида работ, которые планирует выполнять заказчик. Это кропотливый труд, поскольку проверка осуществляется более чем по 10-ти пунктам. Например, если речь идет о нежилом помещении, то собирается информация об объектах-дублях, правообладателе, о статусе здания, где расположено помещение (жилое, нежилое), о различных обременениях и арестах. При этом он изучает и анализирует поэтажные планы для уточнения наличия или отсутствия красных линий. Проверяет, были ли перепланировки, реконструктивные работы на объекте. Анализируется информация о том, не является ли объект зданием культурного наследия, не входит ли он в перечень самостроя. После тщательного изучения многочисленной документации готовится алгоритм действий по сбору недостающих документов, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед заказчиком.
2. Осуществляет геодезическую съемку и проводит обмеры. В ходе проведения горизонтальной геодезической съёмки и при выполнении измерений кадастровый инженер определяет координаты строения или участка, которые обязательны к уточнению при изготовлении технического или межевого плана. Если в процессе геодезических работ выявляются несоответствия, то в таком случае приходится выполнять дополнительный объём работ. Например, строение выходит за границы земельного участка. Когда внутренние обмеры проведены, инженер готовит поэтажные планы и рассчитывает площадь объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.
3. Подготовка документации для постановки или внесения изменений в сведения кадастрового учета, которая включает составление межевого, технического плана, акта обследования или карта-плана территории. При этом оформляется графическая часть, с выполнением установленных требований. Она состоит из схем, чертежей и на их основе формируется документ в электронном виде. В техническом плане указываются все параметры объекта. К нему прикладывается графическая часть документы, которые кадастровый инженер использовал при подготовке техплана.
4. Подача сформированных документов в Росреестр и многофункциональный центр. Эта процедура выполняется кадастровым инженером или заказчиком. Таким образом, кадастровый инженер – это ответственная, многогранная должность, требующая высокого уровня квалификации, профессионализма и ответственности.

• структуру организации кадастровых работ с точки зрения исполнителя;
• структурный состав органов государственной власти (исполнительной, органов местного управления, муниципалитетов);
• базовые основы современных телекоммуникаций, информатики и работы по составлению электронных документов, чертежей с использованием пакетов прикладных программ AutoCad, MapInfo;
• основополагающие понятия современной экономики, организации производственных работ, технологических процессов, управления и охраны труда;
• основные положения системной аналитической работы и алгоритмы анализа;
• суть действующих российских нормативно-правовых актов;
• главные положения методических документов в области кадастровых работ, кадастра недвижимости;
• приоритеты землеустроительных работ, градостроительства, архитектуры и примыкающим к ним отраслям;
• базовые положения в области современной геодезии;
• как производится инвентаризация объектов недвижимости и капитального строительства;
• основополагающие методики градостроительства, территориального строительства, лесоустройства;
• технологические методики организации и выполнения кадастровой деятельности;
• основы трудового законодательства и нормативно-правовые акты по охране труда.

Кадастр недвижимости

Недвижимость (земельные участки и здания) документирована, представлена ​​и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости предоставляет основные данные для инфраструктуры геопространственных данных. Для создания геопространственных данных в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики должны быть достигнуты совместные ресурсы геопространственных данных. Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение собственности представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (его классическая основная функция). Кадастр выполняет основную функцию для других областей. Он должен соответствовать требованиям правоотношений, администрации и экономики и, в частности, надлежащим образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, регулирования недвижимого имущества, определения стоимости участка и охраны окружающей среды и охраны природы.

Геодезические и геоинформационные органы предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач с земельного участка и правового использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают координаты дома.

Требования к претенденту в члены СРО

Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

•    наличие диплома о высшем образовании по данной специальности и гражданства РФ;
•    опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
•    подтверждение знаний путем сдачи специальных экзаменов;
•    отсутствие наказаний и взысканий за период работы помощником кадастрового инженера;
•    отсутствие судимостей.

Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

Кто такой кадастровый инженер

В обязанности инженера по кадастровым работам входит выполнение практической и аналитической работы на земле.

К основным действиям специалиста относятся:

• замеры на земельном участке;
• определение специфики и статуса участка и строений, которые на нем расположены;
• подготовка кадастрового плана надела.

Все документы, созданные по результатам работы, направляются в соответствующие инстанции, где они должны проверяться и храниться.

Если рассматривать деятельность кадастрового инженера более тщательно, то можно заметить, что работа этих профессионалов достаточно сложная и ответственная. От них зависит характер развития отношений между гражданами в плане земельно-имущественных отношений.

Специальности высшего образования — специалитета

Набор на специалитет в основном формировался до 2007 года. С переходом на двух уровневое обучение бакалавров и магистров, остались только особо важные уровни подготовки в специалитетах, требующих более длительного периода обучения, вместо 4 стандартных лет по бакалавриату.

Особенности профессии

Вакансия кадастрового инженера – это вакансия специалиста, который необходим при выполнении любых операций с земельными участками. Ее специфика заключается в том, что она включает в себя и работу непосредственно на участке (определение границ, установку межевых знаков), и оформление документов. И ни на одном из этапов работы такого инженера не должны быть допущены ошибки, поскольку в противном случае они породят еще больше проблем для клиентов в будущем. А если персональные ошибки такого сотрудника будут обнаружены, то он лишится квалификационного аттестата (его наличие необходимо для осуществления профессиональной деятельности). Основные обязанности кадастрового инженера обычно сводятся к следующим:

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

У каждого кадастрового инженера, работающего легально (то есть при наличии квалификационного аттестата), должны быть собственные бланки и печать. На бланках указывается номер его квалификационного аттестата, а также официальный адрес его работы.

Сколько зарабатывает?

Профессия кадастрового инженера в нынешнее время является одной из самых востребованных на рынке труда и, как следствие, одной из самых высокооплачиваемых. В плату за услуги человека такой профессии входит: вызов специалиста, предоставление необходимых услуг, проведение консультаций. Цена, как правило, формируется в зависимости от того, насколько далеко находится объект от месторасположения специалиста, площади и формы земельного участка, наличия необходимых документов.

Если говорить о конкретных ценах, то в Москве за услуги такого специалиста придется заплатить около 10 тысяч рублей, в области – около 7 тысяч, а в регионах – до 5.

Если говорить о том, сколько по итогу зарабатывает кадастровый инженер, то это во многом зависит от того, сколько обязанностей он на себя берёт. Как правило, с поднятием по карьерной лестнице поднимается и заработная плата специалиста.

История профессии

Профессия кадастрового инженера в России сформировалась к 2011 году. До этого времени замерами границ участков, присвоением им документально подтвержденного статуса и регистрацией расположенной на них недвижимости занимались землеустроители.

С января 2011 г. функции, требующие квалификации оценщика, юриста и геодезиста, стали выполнять кадастровые инженеры. При этом выросла персональная ответственность специалиста, который стал отвечать за ошибочные измерения и недочеты в оформлении документов.

За качество своей работы специалист сегодня отвечает не только имуществом и репутацией. С момента вступления в силу в 2015 году ФЗ № 228 кадастровые инженеры несут еще и уголовную ответственность в случае внесения заведомо искаженных данных в технический и межевой планы, проект, акт обследования. Минимальное наказание, предусмотренное ст. 170.2 УК РФ – штраф (от 100 тыс. руб.), принудительные работы (до 360 часов) либо лишение полномочий (на срок до 3 лет).

Если сразу после выделения профессии в самостоятельную деятельность соответствующие услуги можно было оказывать без обязательной принадлежности к саморегулируемой организации (СРО), то теперь это стало принципиальным условием. Кроме того, с 2016 года было введено страхование ответственности и требования к программе теоретического экзамена (Приказ Минэкономразвития России № 806, датируемый декабрем 2016-го).

Распространенные ошибки кадастровых инженеров

Как и в любой другой сфере, ошибки кадастровых инженеров не являются чем-то экстраординарным. Причины могут быть различные — низкий уровень знаний, невнимательность, человеческий фактор и т. д. Выделим распространенные случаи ошибок для разных документов.

Для межевого плана:

• некорректные или неполные обоснования, касающиеся изменения конфигурации, площади или положения ЗУ;
• трудности со считыванием или контролем переданной информации из-за отсутствия документа формата XML в архиве межевого плана;
• ошибки в указании кадастровых номеров;
• отсутствие или неполный список объектов;
• неправильное указание кадастрового квартала;
• нет данных о максимальных и минимальных размерах ЗУ;
• отсутствие в приложении документов, подтверждающих положение границ земельного надела, а также других бумаг;
• несоответствие адреса ЗУ реальной информации;
• отсутствие одобрения клиента на обработку персональных сведений.

Для технического плана:

• невозможность считывания данных из-за отсутствия в архиве техплана XML документа;
• отсутствие информации о ЗУ или указание неполного списка наделов, которые занимает определенная недвижимость;
• указание некорректных сведений об объектах (к примеру, год ввода в работу или завершения строительства);
• адрес недвижимости прописан с нарушениями и неправильной структурой в государственной информационной системе;
• заказчик не дал одобрение на обработку персональных сведений.

Для акта обследования:

• в приложении нет документации, подтверждающей факт ликвидации недвижимости;
• нет информации о названии и реквизитах бумаг, которые применялись при подготовке акта;
• отсутствует заключение инженера о ликвидации сооружения;
• не приводятся данные о недвижимости, ее номере в кадастре и другие сведения и т. д.

Также возможны ошибки, которые кадастровый инженер допускает по личной невнимательности. Сюда входит отсутствие необходимых данных о специалисте в выдаваемых документах, плохое качество электронных документов, ошибки в выдаваемых бумагах и т. д.

Членство в СРО

Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров возможно, если соискатель удовлетворяет . Нарушение этих требований влечет за собой исключение кадастрового инженера из состава саморегулируемой организации на сроки, установленные законодательством в зависимости от вида нарушения.

Вступление в саморегулируемую организацию

Для вступления соискателя в СРО необходимо написать заявление о вступление в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Копия действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера (при наличии — выдавались до июля 2016 года включительно).
2. Копия паспорта гражданина Российской Федерации с 1-ой по 5-ую страницы.
3. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица.
5. Копия документов об образовании.
6. Копия трудового договора, в случае работы у юридического лица или у нескольких юридических лицах (при наличии).
7. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП в случае работы в качестве индивидуального предпринимателя.
8. Справка об отсутствии судимости.
9. Справка об отсутствии запрашиваемой информации в реестре дисквалифицированных лиц.
10. Согласие на обработку персональных данных.
11. Заявление об отсутствии ограничений на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
12. Копия документа, подтверждающий выход из иной саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности (при наличии).
13. Копии полиса и договор страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (при индивидуальном страховании гражданской ответственности кадастрового инженера).
14. Фотография цветная размером 3х4 или в формате jpeg, jpg, png, tiff. (имя файла должно содержать ФИО заявителя, фото на обороте так же должно содержать ФИО).

Повышение квалификации

Раз в три года кадастровый инженер должен повышать свою квалификацию. В качестве повышения квалификации могут выступать 40-часовые курсы, разработанные на :

1. Современные технологии в области кадастровой деятельности.
2. Актуальные проблемы взаимодействия субъектов кадастровых отношений.
3. Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности .